En los últimos años, ha aumentado el interés por los servicios de self storage. Muchas empresas y particulares luchan con la falta de espacio para almacenar mercancías y diversos artículos. Esto hace que la inversión en instalaciones de self storage sea rentable y garantice a los inversores un retorno satisfactorio de la inversión. La industria se caracteriza por su estabilidad y es resistente a las turbulencias del mercado. También encaja perfectamente en las tendencias modernas de construcción, donde hay una falta de sótanos, trasteros y espacio limitado. Esto significa que el interés en los servicios de self storage solo debería aumentar, beneficiando a los inversores.

Cuando se trata de calcular el ROI, cada inversión debe abordarse individualmente. Para el self storage, se tienen en cuenta factores como: ubicación del centro de almacenamiento, costos de compra o arrendamiento de terrenos, costos de construcción y otras variables. Se estima que la tasa mínima de retorno en esta industria debería ser del 5-6%. Sin embargo, a menudo resulta que la tasa de retorno supera el 10% anual. Verifique cuidadosamente el costo de construcción del self storage, luego considere: ingresos anuales estimados y costos operativos de mantenimiento del self storage. Basándose en esto, calculará el ROI para esta inversión. En caso de duda, vale la pena consultar con un experto de la industria.

¿Cuánto tiempo tarda en recuperarse una inversión en una instalación de self storage? Se estima que dicha inversión típicamente se recupera en un plazo de 4 a 8 años. En muchos casos, con un análisis de inversión bien realizado y una preparación óptima del centro de self storage, el ROI es alto y los retornos llegan dentro de 4-5 años. Esta es ciertamente una perspectiva que interesará a muchos inversores. En unos pocos años, todos los fondos invertidos serán devueltos y comenzará un período de retorno completo. En este aspecto, la industria del self storage es extremadamente interesante y ofrece oportunidades de negocio que son difíciles de encontrar en muchos otros sectores. El tiempo exacto de inversión depende de factores que incluyen: costos iniciales, costos operativos y demanda del servicio.

Es difícil dar una respuesta definitiva a esta pregunta. Esto se debe a que el costo total de construir una instalación de self storage depende de factores como su tamaño, la tecnología elegida, el tipo de equipamiento y los sistemas de seguridad. Con terreno propio y usando contenedores de almacenamiento, el costo de inversión puede ser tan bajo como 100,000 PLN. Los centros de self storage más extensos cuestan varios cientos de miles de PLN. Si la compra de terreno y la tecnología de mampostería son necesarias, el costo total de inversión puede superar el millón de PLN. Es un asunto individual y cada proyecto debe estar sujeto a valoración individual.

En ciertos casos, la inversión en instalaciones de self storage requiere obtener un permiso de construcción. Por regla general, esto siempre es necesario para cajas y contenedores externos. En tales casos, antes de comenzar la inversión, debe contactar a la oficina y proceder según sus recomendaciones. Al crear centros de self storage en instalaciones existentes, no se requiere permiso de construcción y solo es suficiente el registro de este tipo de inversión. Asegúrese de tener esto en cuenta. La construcción de un centro de self storage utilizando tecnología de contenedores externos es relativamente más barata pero requiere cumplir con requisitos administrativos. Con ayuda experta, esto será una mera formalidad.

Al planificar una inversión en una instalación de self storage, asegúrese de considerar las regulaciones aplicables. En caso de duda, consulte su situación con un funcionario. Esto se aplica particularmente a la necesidad de solicitar un permiso de construcción. Para instalaciones de almacenamiento externas, esto es obligatorio, así que incluya en su cronograma de trabajo el tiempo asociado con la espera de una decisión administrativa. Los requisitos para obtener un permiso de construcción dependen de factores que incluyen la ubicación, así que contacte a la oficina y revise cuidadosamente el plan de zonificación local para el terreno. Esto le ayudará a evitar malentendidos y acelerar todo el proceso de inversión.

Una inversión en una instalación de self storage requiere una preparación adecuada del sitio. En la ubicación donde se ubicarán los edificios de self storage, es necesario construir zapatas de cimentación o losas de cimentación. Además, proporcione caminos de acceso endurecidos y seguros a las unidades de almacenamiento. Adapte el tipo de superficie a sus necesidades y capacidades financieras. Como parte de la preparación del sitio para la construcción, también debe considerar: instalación e implementación de iluminación, construcción de cercado del sitio, instalación de sistemas de monitoreo y otros sistemas de seguridad, extensión de instalaciones eléctricas y preparación de un sistema de drenaje de aguas pluviales. En este aspecto, vale la pena confiar en el apoyo de una empresa constructora y un electricista experimentados.